马耳他永久居留

核心区别：马耳他是捐款模式（不可回收），总成本最低（约15万欧元，一次性投入），无移民监；希腊是购房模式（房产可升值和收租），门槛最低（25万欧元起），有资产保值功能；葡萄牙是基金模式（本金5年后可赎回），5年可入籍拿欧盟护照。建议：预算敏感且目标是轻便欧盟永居→马耳他；追求欧元实物资产配置→希腊；追求欧盟护照→葡萄牙。

法律要求首次获批后需维持租约满5年。第5年后，只需证明在马耳他有"适足居住地址"即可——可以是自有房产、持续租房，或与亲属同住（由亲属出具居住担保函）。续签时无需重新提交租房合同，也无需重新支付政府捐款。

每5年续签，条件极简：①持续满足资产要求（总资产≥50万欧元+流动资金≥15万欧元，仅需在续签时声明，无需持续冻结）；②拥有有效的马耳他健康保险；③持续在马耳他有适足住所（租房或购房满5年后可用任一方式）；④无犯罪记录。无居住天数要求——5年内一天都没在马耳他住过也能续签。

租房路径：政府捐款5.8万欧元+慈善捐赠0.2万欧元+5年房租（按1.2万欧元/年×5=6万欧元）+律师/代理费约2-3万欧元+双认证/翻译/保险约0.5万欧元，全包总成本约15-16万欧元。购房路径：政府捐款2.8万欧元+慈善捐赠0.2万欧元+购房（≥35万欧元）+律师/代理费约2-3万欧元+双认证等约0.5万欧元，全包总成本约40-42万欧元（含房产）。中创侨智签约前提供详细报价清单。

MPRP最常见的被拒原因是：①资产证明不充分——无法清晰证明50万欧元总资产和15万欧元流动资金的合法来源（如现金资产占比过高、资产来源缺银行轨迹）；②有过犯罪记录（包括轻微犯罪）未诚实申报；③KYC尽职调查中被发现政治敏感身份（PEP，政治公众人物）或曾有欧盟签证/移民违规记录。被拒后可重新申请（无强制等待期），但需先解决被拒原因。中创侨智建议提交前由持牌律师对全套材料做合规终审。

马耳他常规入籍路径（通过长期居住）需要：在马耳他连续居住满5年（每年实际居住不少于6个月），且在过去7年中在马耳他居住总计不少于5年，通过马耳他语/英语考试，无犯罪记录和良好的社会融入。需注意马耳他永居（MPRP）本身是"非居住型"项目——如果不实际在马耳他长居，则无法满足居住天数要求入籍。若希望快速入籍，可考虑马耳他卓越投资者公民计划（MEIN，约60万欧元起，1-3年可获护照），但非永居路径。