投资居留

塞浦路斯永居移民

Cyprus Permanent Residence by Investment

办理周期 2–3 个月永久居留塞浦路斯

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项目概览核心优势申请条件办理流程常见问题

Project Overview

项目概览

[ 项目图片 ]

塞浦路斯永久居留计划（Cyprus Permanent Residence Permit / Κατηγορία F），依据2012年8月修订的《外国人及移民法》第6(2)条设立。申请人购买价值不低于30万欧元（含增值税）的塞浦路斯全新住宅房产，即可一步到位获得塞浦路斯永居卡，覆盖主申请人、配偶及25岁以下在读未婚子女。塞浦路斯是欧盟成员国（非申根区），持永居卡可在塞浦路斯无限期居住，每2年入境一次即可维持身份。该国使用英语为通用商业语言，企业所得税12.5%为欧盟较低，是东地中海地区的金融与航运枢纽。

Core Advantages

核心优势

30万欧元购房，2个月获批

全欧盟投资永居中审批最快的项目之一——材料齐全情况下约2个月即可获得永居批复，免去漫长等待。30万欧元购置全新住宅（精装交付，永久产权），比希腊/葡萄牙/西班牙门槛更低。

欧盟较低企业税12.5%

塞浦路斯企业所得税12.5%为欧盟较低（爱尔兰并列），且对非税务居民境外收入不征税。持永居卡者可注册塞浦路斯公司，享受低税率+全球60+国避免双重征税协定网络的税务优化。

极简居住要求—每2年入境1次

塞浦路斯永居无每年最低居住天数要求，仅需每2年携家人入境一次（任意天数），即可无限期续签永居卡。是真正的"无移民监"欧盟永居，适合以中国为主要生活中心的申请人。

英式教育与英语环境

塞浦路斯曾是英国殖民地，法律体系沿袭英国普通法，英语为全国通用第二语言，政府文件/银行/医疗均可用英语。全国有多所英式国际学校（学费约5,000-8,000欧元/年，远低于英国本土），子女可衔接英国大学。

Conditions

申请条件

主申请人年满18周岁且无犯罪记录

在塞浦路斯购买价值≥30万欧元（含增值税）的全新住宅房产（可购买最多2套独立单元）

在塞浦路斯银行存入3年期定期存款3万欧元（作为生活保证金，3年后可自由支取）

证明年收入≥5万欧元（主申请人）+1.5万欧元（配偶）+1万欧元（每位子女），收入须来自境外（非塞浦路斯）

购买塞浦路斯本地健康保险

声明不在塞浦路斯就业（可经商开公司，不可打本地工）

Process

办理流程

资格评估

中创侨智审核收入来源（年≥5万欧元+）、无犯罪记录、投资预算，确认符合永居基本门槛。

赴塞浦路斯选房

持申根签或塞浦路斯访客签入境，在尼科西亚/利马索尔/拉纳卡/帕福斯考察全新的公寓或别墅项目，由本地持牌律师出具产权尽调报告。

签约与汇款

签署购房合同，将30万欧元+增值税的购房款汇入塞浦路斯银行卖方托管账户（律师监管账户），完成地契过户登记。

递交永居申请

律师代向塞浦路斯民政登记和移民局（CRMD）递交全套永居申请材料（购房证明+收入证明+3万欧元定存证明+无犯罪+健康保险）。

获批与领取永居卡

CRMD审核约2个月，获批后主申请人及家庭成员赴塞浦路斯完成生物识别录入，领取粉红色永居卡（Pink Slip / Alien Registration Certificate）。

维持身份与商贸规划

每2年入境一次保持永居有效性，子女在塞浦路斯就读国际学校，可同步规划塞浦路斯公司注册（享12.5%企业所得税），搭建东地中海与中东贸易枢纽。

Frequently Asked Questions

常见问题

01 塞浦路斯永居和希腊/葡萄牙黄金签证怎么选？

三个国家都是欧盟购房移民。塞浦路斯：非申根（不能免签去申根国），但审批最快（2个月）+企业所得税最低（12.5%）+无移民监（仅需每2年入境一次）。希腊：申根国，25万欧元起，一家三代。葡萄牙：申根国，但2023年后只能基金（不买房），5年可入籍拿欧盟护照。建议：核心需要申根通行→希腊；核心需要欧盟护照→葡萄牙；核心做离岸公司+东地中海贸易→塞浦路斯。

02 塞浦路斯购房30万欧元，有哪些隐形成本？

除房价30万欧元外，附加成本包括：增值税19%（首套房减至5%，满足面积≤200㎡+价值≤35万欧元+自住条件）、律师费约房价1-2%、房产过户费约房价3-8%（累进税率）、印花税0.15-0.20%、年度房产税豁免（2017年起已取消）、年度市政费约200-500欧元、永居申请费约500欧元/人。以30万欧元首套房（减税5%）为例，全包落地总成本约34-36万欧元。

03 塞浦路斯永居可以在当地工作吗？

塞浦路斯永居（Category F）明确禁止持有人在塞浦路斯本地就业（打本地工）。但可以：①注册塞浦路斯公司自主经营（担任董事/股东，不视作就业）；②为塞浦路斯注册的公司工作——只要你是该公司的股东且持股超过50%；③远程办公为海外雇主提供在线服务。如果未来需要就业权，可在持永居满5年后申请塞浦路斯国籍（需居住满足要求）。

04 塞浦路斯永居的全流程费用大约多少？

单人以30万欧元新房为例，全流程成本约34-36万欧元，明细为：购房30万欧元 + 增值税5%（首套房减税）=1.5万欧元 + 律师费约4,500欧元 + 房产过户费（累进）约9,000欧元 + 3年期定存3万欧元 + 永居申请费约500欧元/人 + 文件翻译公证约2,000欧元。一家三口（主申+配偶+子女）约36-39万欧元。中创侨智签约前提供逐项明细报价。

05 塞浦路斯永居被拒的常见原因是什么？

被拒的主要原因：①收入来源无法明确证明来自境外（如塞浦路斯本地有雇主）；②购房资金来源不清（现金支付比例过高、无银行轨迹）；③有过犯罪记录未诚实申报；④健康保险未覆盖在塞浦路斯全境。被拒后可重新申请（无强制冷却期），但需先解决被拒原因。建议递交前由塞浦路斯本地持牌律师做全套材料终审，通过率通常超过95%。

06 持有塞浦路斯永居满5年后可以入籍吗？

塞浦路斯常规入籍路径（通过长期居住）要求：在塞浦路斯连续合法居住满7年（每年实际居住不少于183天），且最后1年须连续居住不间断，通过希腊语B1级考试和塞浦路斯历史/社会/文化面试（希腊语进行）。这条路对大多数人而言较难满足居住天数。但注意：塞浦路斯永居（Category F）的设计定位是"非居住型永居"——如果你不打算在塞浦路斯长居，可以选择无限期持有永居卡（每2年入境一次），无需升级为公民。这仍然是一张可靠的欧盟第三国永居身份。

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